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业委会为何遭信任危机?

发表于:2020-01-19 来源:业主投诉 ( 1 篇) 评论数: 0
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业委会不仅是行使共同管理权的实际载体。

还实际负责小区的维修基金的使用及公共收益。

是对外实际进行经济活动的经济实体。

不过在实际生活当中经常会出现小区业主们指责业委会不作为乱作为甚至质疑、滥用基金与收益的情况 是什么原因让业委会争议连连?

天地苑三期是一个建于2000年初的商品房。

小区去年下半年物业对楼宇内的电梯进行了统一维修更新。

但当小区居民查看账单时,却发现有些不对劲。

每个248元Led灯还在购物网站上相同品牌型号的产品价格最高的55元最低的甚至不到十元。

这让业主们怀疑业委会和物业之间是否存在猫腻。

业委会说并不知情是被物业公司欺骗了,

会通过法律途径追回来。

但是,他们在与现在的物业公司打官司过程中直接就放弃了。

因为事后追讨很难,打官司需要专业人员与证据, 期间可能发生了一些也不太清楚情况。

原本的物业合同到期,业主大会重新选聘新物业,三个月去了至今没有执行交接。

社区直接指导跟他们沟通, 但是涉及法律法规指导意见也并不专业,有的时候这些规定并没落实最终业主权益受到损害。

情况并非个案,大上海城市花园小区新一届业委会刚上任不到一年就遭遇部分小区业主的质疑。

小区业委会做六年财会工作的张女士不久前刚辞去职务。

她说:“选择辞职是因为业委会在滥用的现象,项目规定招标被分拆成多个小项目不按规定招标的现象。当时就问他这个多少钱一套是大概七万多,我说七万多必须经过业主大会投票,业委会超过五万必须征得业主同意。业委主任他就说不用了,这个可以把合同一分为二就避开了业主投票表决程序。

现任业委会主任也显得很无奈他说不同的声音太多,一年下来感觉业委会是吃力不讨好。

很多问题觉得政府部门介入的话会把很多事情简单化,有这样的一个权威的机构就好了。

业委会通过业主大会产生的代表小区的业主为什么频频出现上台后就遭到质疑反对的情况呢?

因为业分会成立后,对很多方面的法律法规要求蛮高的,现在业主法律意识与维权意识也提高了。

业内人士指出在目前业委会制度的框架下,

一方面对业委会成员的门槛要求较低容易出现谁拉票多谁就能进业委会的情况;

另一方面,虽然多个规定街道与房地主管部门、居委会对业委会有指导和监督功能,但在实际执行中监督很难落实。

专家建议 从短期来看业委会制度需要通过优化选举制度、改善监督方法等方式来完善,而从长期来看居民社区动辄数百户大至上千户,重口难调,很难从制度上缩小业主团体的规模也许也能够一定程度减少类似矛盾。

物业服务企业签订服务合同业主物业公司之间的缺乏信任解决问题并不容易,从制度入手理清双方的关系,小区里的三架马车才能运转正常。

明确业委会职责再作为。

为业主服务维护共同利益仅有好心与热情可不行, 业委会"决定"不了收费标准、大修改造、资金使用、收益分配等等事项。

办好事办实事涉及共同权益事项需召开业主大会或书面征询业主意见,得到授权。

因为业委会是业主大会执行机构,并无权决定。

要强化程序意识确保业委会小区事务的程序合法性,可做引导不做决定,以双过半的多数意见为准,做好档案资料的痕迹公示管理,不然真是吃力不讨好。

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本文章来自网络


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