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哈尔滨这个小区全国扬名,他们讨回来了属于业主的上亿资产!

发表于:2020-01-18 来源:汽车投诉网 ( 1 篇) 评论数: 0
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元旦过后,哈尔滨市的四季芳洲小区业委会就沉浸在一片喜庆的气氛中,今年元月3日,业委会接到了哈尔滨市中级人民法院于去年12月30日下达的裁定书,驳回了开发商提起的第三人撤销之诉,标志着案件基本上尘埃落定,四季芳洲小区业委会通过诉讼获得了小区共有资产的管理权,面积达一万平方米、价值一亿多,并创造了目前国内由法院判决归属业主所有的共有资产门类最多、品种最全、价值最高的司法案例。

8日,记者再次对小区的居民和业委会主任进行了采访。

小区有了新气象

四季芳洲小区位于征仪路与启智路交口,南岗区有2栋楼,香坊区有10栋居民楼,小区内共有1119户居民。

走进小区,记者看到,小区内的街道及广场重修工程已经完工,这是居民们多年祈盼却始终没法实现的事情。

据居民贾纯来介绍,去年,在业委会的督促下小区进行了一项改造工程,业委会为此申请启动了大修基金。

“业委会成立后,小区的环境逐渐发生了变化,这是小区居民们都有目共睹的。”贾师傅说。

2019年1月,小区业委会执行业主大会决议引入的新物业公司,把原来的开放小区改造成了封闭小区,小区安上了监控摄像头,盗窃案件这两年几乎杜绝了,业主们不再为安全问题担忧了。

去年换了物业经理之后,通过业委会的沟通和邻居们的监督,小区内的保洁工作有了改善,邻居们普遍反映楼道里面比以前干净整洁多了。物业公司连续两年为邻居们修缮了漏雨的房屋和雨排管。全小区69个单元,每个单元门前还安了声控灯,居民回家不用再摸黑了,心也敞亮了,物业费收费率一年比一年高。

三年前的情况却不是这样,“那时候,居民对于小区的环境并不满意,正因为对物业管理有意见促使大家产生了更换物业的想法。”

2016年1月,小区业委会正式诞生了。6月,四季芳洲业委会在香坊区城建局和建筑街道办事处进行了告知性备案。同年7月,组织召开了小区业主大会票决解聘了原物业,半年后,引入一家新物业进行代管,这是小区环境发生根本性改变的开始。

公共资产是关键,运用法律武器讨回公道

“恰好是在小区物业移交的过程中,我们发现了公共资产被占用的问题。”业主杨秀洁接受记者采访时说。

以前小区居民并没有关注到公共资产的存在,具体有多少谁也不清楚,业委会成立之后,决定先摸清家底。他们马上到规划部门调取了原始图纸,结果一查吓一跳,发现会馆、物业用房、锅炉房、老年活动中心、少儿活动中心、地下车库、车位等多处资产,共计达一万平方米,按当前市场价估算总价值大概达到一个多亿,都应由小区居民共有。

2017年6月,四季芳洲业委会将原物业告上了法庭,要求收回管理权,这起公共资产合同纠纷民事诉讼案一审在香坊区法院开庭审理,开启了业主维权的帷幕。

案件经二年多的审理,历经一审、二审、再审、两次执行异议。2018年1月2日,哈尔滨市香坊区人民法院一审判决四季芳洲业委会胜诉。

一审判决:一、物业公司于本判决生效后十日内退出四季芳洲小区的物业管理;二、物业公司于本判决生效后十日内将小区的竣工总平面图等档案资料移交给业委会;三、四季芳洲小区内的会馆一处、物业用房一处、锅炉房一处、老年活动中心一处、少儿活动中心一处、地下人防工程一处由业委会管理。

2018年6月20日,哈尔滨市中级人民法院终审判决驳回物业上诉,维持原判。去年8月23日,原物业公司的再审申诉请求被黑龙江省高院驳回。

今年元月3日,业委会接到了哈尔滨市中级人民法院于去年12月30日下达的裁定书,又驳回了开发商提起的第三人撤销之诉,标志着四季芳洲小区业委会讨还公共资产案基本上尘埃落定。

业委会主任赵光说:“为了替居民讨回小区公共资产管理权,业委会成立后的四年当中,实际打了大大小小8起官司,先后收到各种判决、裁定、执行文书等20多份。”

据介绍,作为业委会的负责人,四年里她利用业余时间,先后钻研了与物业管理相关的各种法律和规章制度,还有与之相应的司法解释,开庭的时候她与律师一起出庭,接受法庭质询时对答如流,和业主代表一起与法官沟通、研讨案情,为案件胜诉和顺利执结打下了良好的基础、扫清了各种障碍。

断水、断电、停热、墙壁被喷红油漆、斧砍门、挂冥币,她面不改色地坚持下来了

“要说我最佩服的还是我们业委会主任赵老师,真是巾帼不让须眉,她承受的那些压力,就算是我们这些大男人也承受不了。”采访中很多居民都这样说。

据居民们介绍,原本业委会筹备组的最初人选中不包括她,但是想进入业委会有一个前提条件,不能欠物业费,当时,由于小区的环境不尽如人意,业主和物业的关系紧张,许多小区居民不交物业费或者是欠缴部分物业费,几名业委会的人选都被这一条硬杠卡下去了。

2015年,赵老师一家买的二手房刚刚入住这个小区。“当时,我正在广场上看热闹,知道我家是刚搬过来的,肯定不欠物业费,为了凑数,筹备组的人就把我拉进去了。”赵光笑着说。

后来,她这个凑数的一直坚持到现在,成为了业委会主任。

赵光主任今年年近半百,某大学的哲学教师,外表看就是个文弱的女士,一点看不出叱咤风云的迹象,但是她的坚强与胆量却被居民们津津乐道。

据介绍,在诉讼过程中,赵主任家多次遭到威胁,楼道墙体被人用红油漆喷上“杀”、“全家死”等字样,她家还曾被人恶意地断水、停热、家门被人砍了十多斧子、挂上冥币……但是赵老师从来没有畏惧和退缩,面对这些“盘外招”,她从来就没有放在心上,反而一如既往地带领业主们维权,同时也赢得了更多业主的支持和敬佩。

接受采访时,赵主任说:“做公益事业,就不能计较个人的得失,我当时都想好了,哪怕个人受到威胁或者是个人利益受点损失,我也要维权到底,把官司打赢,讨回公道,让大家受益,这才是对全体业主最好的回报。”

我的地盘我做主,希望业委会管理更规范

去年9月17日,赵光老师从北京开会回来,她代表全体业主到北京参加“住宅小区公有资产归属与治理典型案例”研讨会,这个会议由中国人民大学公共政策研究院参与组织,正是在这个研讨会上,经过专家统计,从2014年开始至今,全国小区公共资产的归属案中,像四季芳洲小区这样,由法院判归小区共有资产一万余平方米、价值一亿多的案例绝无仅有,堪称目前国内由法院判决归属业主所有的共有部分门类最多、品种最全、价值最高的司法案例,赵光与她的邻居们也被与会者誉为“史上最强业主”。

居民贾纯来说:“收回资产后,我们第一次有了我的小区我做主的感觉。”因为通过资产的出租,小区居民第一次有了自己能支配的资金。利用部分地下车库及少儿活动中心的租金,业委会开辟了业主之家,小区居民入住十四年第一次有了自己的活动场所。

在小区的管理上,业委会也有了新创意。赵光说:“现在小区特别有凝聚力,我们要利用良好的政策和环境优势,把主要精力放在改善居住环境上,让业主们生活得更美好、更有获得感!”

四季芳洲小区现有的物业公司已在这里服务了三年的时间,物业的负责人说:“四季芳洲的业委会法律意识强,正规化的程度高,我们愿意接受业委会的监督,提高物业管理和服务水平,更好地为小区的业主服务。”

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